开发商一直不交房能退房退款吗

能退房退款，但需视合同约定。若合同约定可退，则能退。《商品房买卖合同》有相关约定，按约定处理，逾期交房可能面临支付违约金及退房退款的风险。不及时处理，可能损失扩大，退房退款难度增加。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与开发商协商，协商不成再通过法律途径诉讼解决，要求退房退款及赔偿。选择方式时，需考虑效率与成本。
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不同情况下的退房退款处理：
1. 如合同中明确约定逾期可退房，则直接依据《商品房买卖合同》要求退房退款。
2. 若合同无明确约定，但开发商严重逾期，可通过发送律师函等方式，要求退房退款并赔偿。
3. 协商无果，提起诉讼，请求法院判决开发商退房退款，并可能追索额外赔偿。