现已住三个月，能否退款？

可以退款，但需按合同约定支付违约金。依据《合同法》，若合同未明确规定，则按一般规定支付违约金，通常为1个月房租。不及时处理可能导致法律纠纷及额外损失。
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常见处理方式为协商或诉讼。应先与房东协商退款事宜，协商不成时，可依据合同条款通过法律途径解决。选择时需考虑效率与成本。
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可退款。操作如下：1.检查合同条款，了解违约金支付方式；2.与房东协商退款金额及方式；3.如协商无果，准备合同等证据，向法院提起诉讼；4.等待法院裁决，按裁决结果执行退款或支付违约金。